隨著時代的發展，人們對居住環境的要求也越來越高，在家庭裝修中，瓷磚美縫也受到越來越多人的關注。

進行瓷磚美縫有兩個原因：一是為了美觀，二是為了健康。

瓷磚縫隙如果不用產品填充，很容易被垃圾填充，不僅難以清理最后臟黑，而且很容易滋生細菌，危害家人的健康，成為家庭隱患之一。

金鑰匙裝飾發現就這幾毫米的地方，萬一做不好的話，這幾毫米可能就成了“毀了一鍋湯”的蒼蠅，破壞了整個地面的顏值和瓷磚的質量。

如果一開始隨隨便便就把縫隙填了，那時間長了，抬頭不見低頭見，變黑的瓷磚縫時刻都在提醒你，真吃藕。

年末大掃除就要到了，如果媽媽把清理瓷磚縫隙這個重任交給你，你真應該認真思考：我是不是做錯什么了？

今天我們就來聊聊瓷磚縫隙的那些事兒，進度條感人，本本先奉上【目錄】，建議先轉發再看：

1.我填縫了，可是卻發黑了，怎么回事？

2.美縫可以自己來嗎？

3.想讓瓷磚縫隙顏色和瓷磚相似度高一點該怎么辦呢？

01、材料沒選對，難怪縫變黑

說起填縫劑，真就有得說了。勾縫劑、美縫劑、瓷縫劑、真瓷膠、白水泥……各種學名花名都有，難度堪比分辨誰是張馨予、張予曦、張歆藝、張藝馨、張藝興……一旦用錯一次，后悔一生。

▎白水泥 ▎

白水泥是比較早期的填縫材料，主要用來勾白瓷片的縫隙，一般不用于墻面，原因就是強度不高。

不過由于它的白度較高，色澤明亮，一般更多的會用作各種建筑裝飾材料，當然也有不少小伙伴會選擇用白水泥來修補墻面。

▎填縫劑 ▎

可以理解為白水泥的升級版，因為它是以白水泥為主料，然后加入少量無機顏料、聚合物及微量防菌劑組成的干粉狀材料。

跟白水泥比，雖然粘合性更強，還具有防裂性能，但是不耐水和臟污，所以才有了家里明明做了填縫，可是卻變黑了的情況。

▎美縫劑 ▎

填縫劑的升級版，顏值高，色彩豐富亮麗，可以搭配各種顏色的瓷磚。美縫劑外表光潔易于擦拭、臟了一擦就凈，更重要的是防水防潮，抗油防污，能有效避免“縫隙變黑”的尷尬情況。

但是美縫劑有個缺點就是固化后容易塌陷，所以只能表填，不能滿填。不太適合用在衛生間和廚房這些經常接觸水的區域。

▎瓷縫劑（真瓷劑）▎

是美縫劑的升級版，耐磨、耐水、耐污、防霉，可以讓瓷磚縫、洗手盆、馬桶等縫隙更持久光潔亮麗，說它是性能最佳的填縫制劑一點都不夸張。

02、自己動手DIY美縫

在淘寶上買上一支美縫劑通常會收到很多工具，看起來挺多，挺復雜，其實步驟不多，但都是精細活兒。

準備材料：

開始施工：

本本總結了幾個關鍵詞：一清二貼三抹四撕

1.清理縫隙

用小錐子或小鏟子刮干凈瓷磚縫隙中的臟東西，然后用毛刷刷干凈，留出 1.5 mm 的縫隙深度。

想高效地清理縫隙，可以在刮縫隙時，搭配一個小型的車載吸塵器清理縫隙，效果非常理想。

2.貼美紋紙

沿著瓷磚的縫隙邊緣橫平豎直貼好美紋紙，貼的時候，美縫紙盡量和瓷磚邊線重合，可以不到一點，但是千萬不要超過瓷磚邊緣貼到縫上，這樣到時候撕美縫紙的時候會有洞。

3.填縫

把膠管插在美縫劑中，再一起安裝在膠槍中，沿著縫隙將美縫劑直接擠進去，重點是要注意用力均勻。

填滿縫隙后，趁美縫劑還能流動時，用刮板或雪糕棍刮平（注意：不要等到整面都填好了才刮）。

這個過程中本本總結了兩點經驗：

• 先做墻面，再做地面，橫歸橫，豎歸豎（就是一次只做一個方向上的，或者橫，或者豎，等一個方向干透再做另一個方向，不然交叉處容易粘花，不要交叉著做）
• 擠膠量上，兔菇涼還是建議盡量擠飽滿點，多點比少點好做，不然到時候抹平的時候容易出現破孔或者抹不平的情況。

4.撕美紋紙

抹平之后立馬撕掉美縫紙，如果不及時的話，要么是美紋紙沒辦法撕掉，縫隙比較粗糙，要么是干掉的美縫劑被帶出來，要重新填補。

不過也有不需要美紋紙就能直接上美縫劑的，但僅限于拋光磚、拋釉磚、微晶石表面光滑的瓷磚，等美縫劑凝固之后，可以用刮板直接鏟除縫隙周邊殘留的美縫劑。

03、瓷磚縫隙顏色和瓷磚怎么搭配更好看呢！

簡單總結色彩搭配方法：

深色瓷磚和淺色美縫劑搭配如黑與白、深與淺、深綠與淺灰都可以搭配使用。而且對于深色瓷磚來說，并不用擔心淺色的美縫劑變臟變舊，當使用過一段時間，反而會更有年代感和生活氣息。

淺色瓷磚搭配深色美縫劑還特別適臺強迫癥小伙伴。因為總擔心白色的美縫劑受到污染或者發黃，原本和白瓷磚保持一致，最后獨自變臟。

還有同類色搭配：如淺黃磚與貴族金色美縫劑、黑色磚與銀灰色美縫劑的搭配。這里還有個小竅門，如果瓷磚花色比較豐富，不好挑選搭配色，那么可以選擇“萬能色”，黑、白、金、銀、灰被稱為萬能色，它們可以和任何顏色進行搭配。

冷色與暖色的搭配:冷暖色的關系是依靠對比，由人的自然生活經驗而產生，搭配起來也很有特色。

對比色的搭配:比如紅與綠、黃與紫、藍與橙、黑與白。

美縫劑和瓷磚的顏色只要搭配得當，都會使自己家庭的品位特別高，給人的感覺特別的醒目，別看小小的美縫劑，選擇的好也會提升家居品味哦。

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在10年前任何一個小區幾百、上千戶的交房，都意味著市場上出現了一個數千萬、上億產值的市場機會，而且這個機會具體在哪里（小區地址）、什么時候出現（小區交房時間），可以說一清二楚；

每個小區同一戶型的數十、上百套房子，背后都是數百萬、上千萬市場機會，而且該機會所在的戶型、在小區分布，也可以說是一清二楚；

每個城市每年十來個、幾十個、上百個小區的幾千套、上萬套、幾萬套交房，意味著每年這個城市都會出現幾億、十幾億、幾十億的裝修市場，而且只要稍微花點功夫就知道這些市場機會在哪里？是多少？

每一位裝修客戶在自己的房子上都有或多或少的遺憾，如：結構異型、客廳小、衛生間小、廚房小、沒有門廳、過道長、采光不好、臨街嘈雜……這些遺憾顯然就是客戶裝修需求。

對于大部分業主來說：裝修，一輩子一兩次，絕對是人生大事！

不可否認的是，裝修確實是一項比較繁瑣而又浩大的工程，每個家庭每個人都對家裝的功能和審美都不一樣，幾百道工序，無數種搭配方式。即使是專業人士都很難做到設計、流程、效果圖和最終裝修效果完全讓人滿意。

絕大多數的老百姓則都是“裝修小白”，裝修中一遇到點事兒就無從下手！只能向天大喊“裝修不易，且行且珍惜。”

為此，2019年金鑰匙裝企業的業務發展盯上了智能整裝智能，因為金鑰匙始終堅守“為中國人民開啟幸福家居之門”的企業信念！

現代裝修存在諸多痛點：裝修隱形收費套路深、工期拖拖拖無底線、材料優劣難辨無保障、奇葩裝修辣眼睛......裝修痛點之所以存在，很大的原因就是裝修中的規范條例并不健全，執行上就很難面面俱到。

而漫長的裝修工期，對于忙碌的上班族而言更是苦不堪言，一位90后小哥曾這樣闡述：“我剛買房，是第一次裝修，我現在聽到裝修就覺得頭大！對于裝修，我也不知道該不該去監督，怕工人偷懶又不想請假。”

面對年輕人夢想與現實的矛盾，金鑰匙用“體驗館”的形式解決問題，做整裝。把家庭裝修所需要的全部材料整合在一起，讓業主能夠一站式購物。

這種模式優點很明顯，業主省時省力，在一個地方可以把硬裝、軟裝、家具等所有東西一次性購齊；

金鑰匙的整裝不僅是讓業主省心，更能將設計效果落地更理想。傳統的家裝設計，效果圖和施工后的效果還是存在一定程度上的差異。

而金鑰匙的整裝則可以解決這一問題。全工期負責，從設計、預算到施工，每一個細節都是專屬定制，幫助業主進行專業的統籌規劃，為業主提供貼心的一體化服務。

“大而全”、“專而精”在整裝中并不是矛盾體，這只是要求公司將工作內容和客戶做更精確的細分，進而實現更專業的服務。

金鑰匙認為整裝必須是從頭開始，從頭做到底，這樣才能達到我們想呈現給業主的設計效果，我們給客戶裝修一套房子，更想為他塑造一個未來十幾年甚至更長久的生活環境。

在裝修設計上，沒有專業知識的支撐，只是根據業主自己喜好去采購，那么最終色彩比例協調可能沒法達到完美的設計效果，這也是設計師這一職業的意義。

金鑰匙裝飾2019年推出的“智能整裝”不僅向消費者解鎖了理想化裝修的更多可能，也讓消費者感受到了什么是真正的懶人裝修。

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在很多人眼中，房價暴漲，財富滾滾而來，就以為投資住房可謂無往不利。但往往忘了，房價上漲的巨額收益，是貨幣放水時代的饋贈，與個體努力的關系不大。

投資房地產獲得增值收益的意圖可以理解，買房防通脹的想法更是再正常不過。但不是任何時候，房子都值得投資；也不是任何跟房子沾邊的資產，都可以放心投資。

樓市里遍地是雷，守好自己的財富。

昨天，飛了許久的房地產稅，終于傳來了最新消息。

12月10日，中國財政科學研究院公共收入研究中心主任張學誕在接受權威媒體采訪時，針對房地產稅征收細節，提出了幾點建設性意見。

他提議：

1、國家統一制定人均免稅面積的幅度范圍為40平方米~60平方米，再由地方根據實際情況確定具體人均免稅面積。

2、地方有權限根據各地實際情況確定各個具體區域的住宅人均面積平均評估價格，最終確定出對居民家庭的房地產稅免征額。

房地產稅之所以知道現在都沒能出臺，甚至連基本框架雛形都沒有，其中很重要的一個原因，就在于征收的細節難定，如以何種方式征收（以面積還是套數）？免征是按套數還是面積？該征收多少個點？

如今張主任給出了非常明晰的建議，一旦被采納，必然會加快房地產稅推出步伐。

當下，還未買房的人群中，許多人心心念念，翹首盼望房地產稅這只靴子落地，以降房價，但房產稅的出臺，本質目的是抑制炒房客和過渡投資客，以促使房價穩定，減緩房價上漲速度。

對于現在這種風雨不定的樓市，購房者一定要學會避雷！

01、商住公寓：被忽視的高稅費

在中國，公寓和住宅在政策上的待遇有天壤之別。

其一，公寓一般屬于商業地塊，土地使用權只有40年，而住宅的土地使用權有70年之久。更關鍵的是，在產權問題上，住宅已經明確到期可自動續期，大概率是免費續期，而公寓卻不會有這樣的待遇。

其二，公寓的流動性遠遠不如住宅，原因是變現成本過高。住宅可享受增值稅、契稅和個稅等方面的優惠，而公寓則要承擔全部稅費，整體稅費成本高達10%-15%左右，而住宅的稅費成本只有2-5%。

其三，公寓更便宜只是一種誤區。公寓價格之所以低于住宅，是因為土地成本相對較低，土地使用年限相對較短，且沒有學位配套，水電費用按照更高標準的商業處理，且貸款年限遠低于住宅，實質成本一點都不低。

許多人投資公寓的理由，是公寓的租金回報率相對較低。的確如此，一線城市住宅的租金回報率不足2%，而公寓卻可以達到5%以上，接近國際平均水平。

但問題在于，5%的年化回報并不高，貨幣基金的無風險利率也有3%左右。更關鍵的是，買房要的是房價上漲的收益，而不是漫長的租金回報，手里拿著一堆變現能力差、回報周期長的資產，不是什么好事。

其四，公寓在一線城市已經成了政策打壓對象。北京、廣州紛紛出臺政策，禁止公寓面對個人享受，新建公寓的銷售對象和轉讓對象只能是企業。公寓的流動性本來就一般，如今更面臨對個人冰封的風險，性價比更是大打折扣。

02、法拍房：天上不會掉餡餅

任何一種商品，只要價格低于市場價，都會有市場之外的理由。

法拍房就是如此。法拍房一般七折起拍，最終成交價會遠遠低于市場價，但這種所謂的“便宜”，是以其存在較大風險為前提的。這一折扣，就是典型的風險溢價，承擔不了風險，就不要輕易觸碰。

簡單而言，法拍房大多都涉及債務糾紛，棄房斷供的比例不高，多的是借貸糾紛，部分還附帶租賃合約，不僅清場不易，面對租賃合同，還得承受“買賣不破租賃”的代價，自己買的房子未必能輕易住進去。

這是信息不對稱導致的結果。債務糾紛、戶籍、過戶個稅之類的問題，可以通過前期調查加以避免，但清場問題，尤難解決。

顯然，不帶收尾、地段一流的法拍房，其最終競拍價格一般不會離市場價太遠，也就不存在撿漏之說。而問題手尾較多的法拍房，固然便宜，但這些風險會令人不堪其擾。

天上不會掉餡餅，餡餅前面都是陷阱。

03、小產權房：無保障的灰色雷區

小產權房，顧名思義，是沒有完整產權的房子，多集中于城中村。正是因為缺乏完整產權，未繳納土地出讓金，所以其價格遠遠低于正常房價。

小產權房在灰色地帶運行，最大的問題，還不是不被認可、無法抵押和貸款，而是它無法分享房價上漲的紅利。

中國住房的租金回報率不僅低于發達國家，相比于房價漲幅，更是可以忽略不計。購買小產權房，或許能收獲租金（自?。┗貓?，或許也能跟隨上漲，但會錯過大寬松時代房價暴漲的機會。

同時，不要指望小產權房轉正。

在不動產登記過程中，包括頂層在內的多地都紛紛強調：防止小產權房通過不動產登記合法化。

同時，在現有的房地產環境下，小產權房短期轉正的可能性微乎其微。不僅是因為小產權房未繳納土地出讓金，即使愿意補上土地出讓金，政府也不一定愿意笑納。

因為小產權房規模龐大，一旦放開，將會對住房市場產生巨大沖擊。

根據如是金融的統計，全國小產權房約為73億平方米，占比約為24%。而商品房為112億平方米，約為整體住房的38%。

更關鍵的問題是，如果一旦面臨城中村改造，購房者未必能獲得賠償。最終，容易落得竹籃打水一場空的下場。

所以，如果不是迫不得已，先不要去考慮小產權房。有恒產才有恒心，這里的恒產，一定要是受法律保護的、跟隨時代潮流的、并且行之久遠年的。

04、自持商品房：被政策封堵而死

這一輪樓市調控最大的創新，就是推出一系列自持商品房地塊，從而為租售并舉提供真正的突破。

所謂自持商品房，指的是開發商需要長期自持、整體登記、不得分割、必須用于租賃的房源。在現實中，一些開發商將自持商品房分割，并以簽訂長達20年的租賃合同，來實現“明租實賣”的目的。

這種潛規則，在這兩年可謂甚囂塵上，通過“明租實售”，這些自持商品房就有了小產權房和公寓的雙重特色，租金回報率相對較高。

但問題是，政策已經開始對這類商品房進行封堵。

早在7月，杭州就出臺政策，自持商品房租期不得超過10年，且單次收取租金不超過1年，一年內的租金不得上調。

11月，廣州也出臺新規，進一步明確：

自持租賃住房，房地產開發企業應整體申請登記，不得分割、銷售、轉讓及拆分抵押。新增租賃住房租賃合同期限不得超過二十年，租金收取鼓勵押一付一。押金最高不得超過月租金二倍，一次性收取租金的不得超過一年。

一次最高只能收取一年租金，這對于急于回籠資金的開發商，無異于晴天霹靂，“明租實賣”的空間嚴重萎縮。

顯然，自持商品房，本意是為租賃市場提供更多增量，所以其土地價格相對便宜，這是政策性住房的一種體現形式。如果自持商品房在運作之下，都搖身一變為可賣的“類商品房”，那政策意義必然大打折扣。

顯然，未來政策封堵只會更加嚴厲，而不會放松。

05、蒙眼買房的時代已經過去

過去20年，只要蒙眼買房，基本賺得盆滿缽滿。無論你投資的是住宅、公寓、小產權房還是其他類型的房地產，基本都不會虧本。

這個結論的確正確無誤，但問題這是結果論的上帝思維。

悶頭買房的邏輯之所以成立，是因為恰好趕上了經濟高速增長的時代，在經濟增長的時代又遇上了大放水，在大放水的同時又得到了政府對于房價的剛性擔保。

如今，時轉勢移。

10年前，房價雖然一度大跌，后來隨即反彈再創新高。這背后是，經濟仍在高速增長，居民收入也在大幅增加，貨幣放水仍有效力，人口、城鎮化等基本面也會遭遇困難，所以房價反彈是在情理之中。

10年之后的今天，樓市的環境完全不同。經濟進入新常態，下行壓力日復一日；居民收入增速下滑，而債務卻高居不下，居民杠桿率創出新高。人口、城鎮化等基本面開始遭遇困難，至于放水的效應，在國內外環境約束之下，效果越來越有限。

這種背景下，買房尚且需要謹慎，遑論小產權房、公寓、自持商品房和法拍房？

無錫金鑰匙裝飾溫馨提示：蒙眼買房的時代已經過去，每個人都要守好自己的財富。

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都在說市場一年不如一年，但有一個可怕的現象，從今年的建材家居業景氣指數看，情況并不是糟糕，有些月份去年還要好。

2018年1—10月份，景氣指數比2017年高的月份，有3月、4月、5月、6月、7月、8月等，共6個月。

2018年前10月，規模以上建材家居賣場的累計銷售額為7899.7億元，同比上漲4.49%，跟房地產的成交情況相呼應。

據研究觀察，建材家居賣場今年的動作不少，搞了很多創新，比如線上線下深度融合、場景體驗營銷等等，而且紅星美凱龍、居然之家、富森美等，都在以不同速度擴店。

但購買力并沒有明顯上漲，僧多粥少，以后估計會擠掉不少競爭力比較弱的賣場。

統計局有過公開數據，2018年1—10月，全國家具類零售額1820億元，同比增長10.1%，比同期社會消費品零售總額的增速要高，多了0.9個百分點。

樓市并沒有進入寒冬，家居企業慌不慌

樓市持續多年的高歌猛進，讓家具、建材、家飾、裝修等泛家居產業也分享了它的溫度。

樓市火熱，新房交付量大，二手房成交火熱，可供我們開發的客戶量就很多，僧多粥也多，可能跑幾個小區，就能讓一年活得不錯。

今年的情況有不小的變化，陸續有幾十個地方限購限貸，政策之嚴，前所未見；全裝修成品住宅在幾十個城市力推，引發銷售渠道大調整。

之后又是萬科高喊“活下去”，頭部品牌都這樣了，別人還怎么活?，F實確實也讓人焦慮，部分城市的成交量跌到近幾年的低值，連金九銀十都表現不佳。

那么，真實情況又怎樣？成交量、建筑開工量這兩大指標，往往對泛家居產業的影響更大一些。

據中原地產研究中心的數據，僅僅是2018年5月份，全國有超過40個城市發布調控政策多達50次，創出單月調控次數最多的紀錄。

調控的收緊，帶來的是成交量、新房開工的增速下滑，對家具、建材、家飾與裝修來講，成交量更能引發購買需求，尤其是新房的成交，影響會更大。

國家統計局的數據比較全面，2018年1-10月份，全國房地產開發投資9.9325萬億元，同比增長9.7%，住房占了70.8%。

以前的增速一般都是兩位數，9.7%算得上比較低的了。

但是，1-10月份，房屋新開工面積16.8754億平方米，增長16.3%。其中，住宅新開工面積12.3875億平方米，增長19.0%。

而商品房銷售面積，1—10月份，13.3117億平方米，同比增長2.2%。比1—9月回落了0.7個百分點，但住宅銷售還是增長了2.8%。

10月末，商品房待售面積5.2789億平方米，比9月末減少401萬平方米，可以拿出來賣的房子總量還相當可觀，未來的形勢或許不差。

但分兩種情況，如果成品住宅占比少一些，意味著家具建材與裝修行業都能分蛋糕。

畢竟可供開發的客戶量大，扔塊磚頭下去，都能砸著幾個，意味著簽單的轉化率會比較高，拿客戶不會太難。一些競爭力不夠強的公司，也能活下去。

如果成品住宅多了，對建材與裝修兩個板塊就不是好事了。新房客戶變少了，整個藍子里的雞蛋就那么多，都來搶，能不能搶到，就真得憑本事與運氣。

雖然金九銀十退燒，但投資與開工面積都還在增長，說明形勢并不差。只不過同比增幅不像以前那么兇猛。

還有一件值得關注的事情，東部和東北銷售面積都在下調，但中西部成交很可觀，成交額同比上漲超過20%，這背后是中西部核心城市崛起、人口持續返鄉引發的效應。

中指數據顯示，中西部地區的成交量還是非常大的，排在前三強的分別是重慶的18217套、成都的17009套、武漢的15085套。

依照統計局的數據看，與去年同期的情況比較，樓市談不上寒冬，而是退了一些燒。

家居渠道越來越集中，中小家居企業的噩夢

如果說樓市只是退燒降溫，逐漸回歸穩定，那么，全裝修成品住宅引發的渠道過度集中模式就帶來了軒然大波，那就是一次兩級分化的洗牌。

一個極端是穩坐釣魚臺、收割紅利者，比如行業里的龍頭公司、工程業務開發得力的公司。

有些建材公司或者裝修公司，開發了很多年的工程業務，手上的房地產資源非常雄厚，而且打造了比較成熟的成品住宅供應鏈方案，既專業，又有比較好的客情關系，全裝修比例越高，他們收獲的好處可能越多，至少營收數據會比較好看。

但是，能高枕無憂嗎？肯定做不到，B端市場一個大問題就是回款，房地產企業拖款會比較嚴重，少則一個季度，多則一年，資金能力或自我造血能力不強的玩家，根本撐不起。

零售市場就不一樣了，業主都是一手交錢，一手交貨，經銷商往往還得先打款，后提貨，現金流扎實。所以，絕大多數公司，還是會努力做好零售。

另一個極端是主打零售市場的建材家居與裝修公司，如果名氣不是特別大的，用戶口碑也沒有起來，那么，以后的賺錢機會確實少了許多。

成品住宅，大多數情況下，墻地面潔具櫥柜、開關燈具等，都是安裝好了的，就是新房交付再多，結果也沒你什么事兒，大多數業主只需要買家具、床上用品與廚電等。

大多數情況下，你只能服務舊房的翻新與重裝市場，新房業務被開發商截流了。

對這樣一個廠商群體來講，確實是寒冬一步步到來。除非政策有調整。

無論如何，政策目標已經擺在那里，大多數省市的政策，都給成品住宅100%普及的目標定了時間表，大勢所趨。

即使全裝修成品住宅面臨各種問題，主管機構可能會放寬時間要求，增加探索與經驗積累的時間，但要停止成品，重回毛坯，估計大幅度調整政策的可能性并不是很大，最大可能是兩種形式的住宅并行。

渠道過于集中了，對大多數中小公司來講，自然不是什么好事，錢會更難賺一些。

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近幾年隨著智能科技的發展，一場改變人類生活習慣的家居革命正在悄然發生，這就是智能家居！如今的智能化已經深入到了人類社會的各個領域，衣食住行，吃喝拉撒，智能化的新模式不斷的涌現出來，人類已經迎來了“智生活”的時代！智能家居生活究竟有何不同？生活中的幾個場景將徹底改變！

早晨：起床

早晨-傳統起床

早晨8點鐘，鬧鐘3響，不想起床，不想起床，不想起床，此時的你就是！

早晨

智能家居起床生活清晨7：30分，智能系統靜悄悄的打開空調，溫潤的暖氣慢慢充斥于空氣中，早晨8：00整，智能音箱為您播報今日天氣，在舒緩的音樂下，臥室、走廊、衛生間智能燈依次亮起。

出門：上班

出門

強迫癥的煩勞找了半天鑰匙順利出門，走了一半，憂慮來了，沒鎖好門，煤氣沒關，窗沒關好

··· ···

要么回家走一趟，要么擔憂一整天，最可怕的是，到了門口發現鑰匙竟然沒帶！奔潰的心情

出門

強迫癥的解藥

安安心心的吃完早飯，手機打開，開啟離家模式，智能系統自動關閉家中燈光電器，報警系統全面待機中，一個手機就能全天候監控家中情況。

務須擔心小偷，如果家中有寵物，實時監控系統還能與寵物進行互動，

傍晚：回家

回家

苦逼的遭遇拖著勞累一天的疲憊身體，來到家門口，掏了半天找到鑰匙，摸黑走進客廳打開大燈，然后一步步的打開熱水器、空調，電視···坐在沙發上，窩在毯子里面等著空調暖暖氣息

回家

智能家居生活

下班前半個小時，打開手機開啟“回家模式”空調自動運行至適溫、熱水器提前預熱，走到家門口，輸入密碼或者一個指紋輕松打開，享受溫暖的氣溫，洗個熱水澡，然后躺在床上給自己一個辛勞的回報！

休閑生活：觀影

休閑

常規操作忙碌一天，吃完飯洗好澡，躺在沙發上打開電視找喜歡的電影，發現燈光太亮又跑去關大燈。冬天的時候，心情是崩潰的！

休閑

智能家居生活

通過智能語音音箱開啟家庭娛樂系統，報名字就可以找到想看的電影，家中環繞燈光自動調節亮度，根據需要智能窗簾自動關閉。

看電影瓜子殼嗑的一地，慵懶的冬天，不想起身，智能掃地機器人自動為您搞定！

睡覺：美好生活

關燈睡覺真的那么簡單，錯！錯！錯！智能家居給全新體驗，開啟“睡眠模式”燈光亮度緩緩調暗，窗簾自動合上，室內安防系統啟動，智能系統自動調整空調溫度，避免受涼。

半夜起床，也不用擔心摸黑摔倒，智能家居系統檢測到人體蘇醒，將緩緩開啟起夜燈，下床上廁所，走廊燈、廁燈也會依次開啟，暫時關閉安防模式，以免造成驚擾，主人回到床上，燈光再次關閉，安防模式恢復開啟狀態。

這就是智能家居系統下的生活，無煩勞，高安全，還很便捷，對于有老人、孩子的家庭來說，是再適合不過的新裝修方式。

2018年，金鑰匙年終再掀家居新革命全新智能家居樣板房即將掀開神秘面紗

聯合智能集成品牌廠家南京物流，打造無錫最具科技感的全房智能家居！

最新智能網關管理全家安全，智能控制中心，面板集控，全新燈光場景模式，讓新家更有情調。

智能燈光系統

陽光與黑夜隨時掌控，智能窗簾系統，場景自動適配，打造最佳視聽氛圍

智能背景音響

視頻監控，更安全，智能門鎖系統，語音操控，便捷可靠，Wifi智能音箱

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大家對裝修最關心的問題莫過于預算費用問題，面對市場上裝修公司不同的裝修報價，在不懂行情，怕被下套的情況下，網友們最好的應對措施就是“知己知彼”，為預算提前做功課，對花費多少有概念，有認知。

本份預算清單基于百平米普通家庭中高檔層次，江南地區大概物價，僅供參考。大家可靈活根據自家房子面積和功能用比例計算。

溫馨提示：這個只是一個參考清單，不是教科書，只是幫助你更好的控制預算，并不能杜絕超預算的事情發生。

首先，得先知道裝修主要花錢的有哪幾大項。下面按照裝修流程的先后順序，由金鑰匙裝飾為大家逐一介紹裝修涉及的收費項目。

1、設計費

設計費一般按平米收費，為了吸引業主，不少裝修公司免費可提供初步的平面圖服務，但如果需要3D效果圖，需要另收費。

如今大多數裝修公司都打出了免費設計的牌，有些確實免費，而且設計也靠譜，有些則名不副實，需要業主碰運氣，找到對路的公司，遇見懂你的設計師。

裝修是否需要設計師？

要，因為設計師的任務不只是“裝得好看”，把控整體風格需要有準確、系統的審美知識，更重要的是要主動了解客戶生活需求和情趣愛好，幫助客戶把想法轉變為現實。

并且，實現“夢想”應付的預算也是由設計師來控制，哪兒該花錢，花多少錢，哪兒不需要花錢，有經驗的設計師都很清楚，一個好的設計師，真正能做到讓客戶放心做甩手掌柜。

收費設計師價位，一般在80-150元/㎡。

2、管理費

管理費是客戶在裝修時，裝修公司對施工現場的裝修工人、裝修材料進行管理和監督所收取的費用，一般在10%-20%之間。

3、基礎施工費

包括水/電/木/瓦/油工的工費，拆舊，造型，水泥沙子輔料等，不同裝修公司報價存在不小的差異。雖然大家都懂“多家比較，選合適的”這一道理，但對于無成品、不透明的基礎施工而言，陷阱往往出現在報價時，前期報價低得感人，后期增項多得氣人的例子比比皆是。

價格勿求更低，承諾價最低的，最后花出去的錢并不少。

施工半包的費用大致在5.5w~7w，占預算的35%~43%。價格浮動多在家用制作柜子比例，如地暖的找平費用、墻體改造等。

施工半包主要包含：

1. 拆除改造部分（墻體/門窗/保溫層拆除，空調外機位的改造）
2. 水電部分（水管電線，水管改造，人工安裝，電線開槽粉槽，潔具安裝，燈具安裝等）
3. 水電部分的費用（元）=面積平方米數*150
4. 水管常用品牌有偉星、保利（保利抗菌管）、微法 、潔水；電線常用品牌有喜愛、金貂；網線常用品牌秋葉原、安普的六類網線。
5. 泥瓦工（砌墻，粉墻，貼磚，地面找平，防水，門檻石安裝）
6. 人工費：地磚正貼約40元/平米，斜貼約45元/平米，大小磚混合貼約50/平米，10cm*10cm或16.5cm*16.5cm的小磚費用更高。加上輔材水泥黃沙后，正常磚輔材+人工費約共78元/平米，墻磚約80塊/平米。如要接面劑，價格還要更高。
7. 木工（石膏板吊頂，柜子制作，封門頭，門套打底，木背景墻制作）
8. 石膏板吊頂的人工+材料費用約為128元/平方，如有造型和層次要求，價格更高。
9. 油漆工（墻面基層處理，成品膩子，墻尼墻錮，乳膠漆）
10. 油漆品牌選擇：都芳、大師、多樂士、芬琳，(材料費+人工)約14.29元/平米。
11. 安裝部分（大理石安裝，燈具、潔具等）。

公司給出的報價，按房間項來分類看清晰：廚房、衛生間、客餐廳、各房間、陽臺以及水電費用和各種小項費用，如材料搬運費、垃圾處理等等。

4、主材費用

包括櫥柜、吊頂、瓷磚、地板、木門、窗戶、衛?。R桶、花灑、五金、浴室柜、面盆、浴缸）、地漏、開關等。

裝修的大頭其實不是硬裝，而是主材家具。這部分建材的費用占總預算的32%~42%。

如果預算不是非常充裕，建議把目光放在二三線。

安裝進水前置粗過濾，過濾器：漢斯希爾/3M/美的，價位1k以內。

 

1. 窗：封窗移窗的價格在360元~460元/平方，如要開窗480元/平方。
2. 房門和門套：1.6k~2.5k/扇，有的店家送門鎖，有的要另購。
3. 墻地磚：客廳+餐廳全價在8k~1.1w，客廳+陽臺+衛生間在1.1w~1.5w(如要做美縫還要增加1k~1.5k的費用）
4. 省錢tips：地板不必考慮全進口，普通的復合地板/實木地板就足夠
5. 地板：實木地板290元~380元/平米，強化地板180元~260元/平米。
6. 省錢tips：地板不必考慮全進口，普通的復合地板/實木地板就足夠
7. 踢腳線：28~35元/米。
8. 地漏：品牌潛水艇，價格在60~100元。類似如角閥和軟連接，控制閥，三角閥，太陽能閥，金屬軟管也要自購。
9. 集成吊頂：1.4k~1.8k，含電器平均價格350元/平米。
10. 開關插座：數量100個左右，1.8k~2.5k。
11. 櫥柜定制：油煙機+灶具價位正常價位5k，水槽龍頭在800元~1200元，櫥柜市場價格在3k~4.5k，一線品牌價位更高。
12. 衣柜定制：價位2w~4w。
13. 省錢tips：板材選擇馬六甲及以上等級，衣柜內部不必全部使用實木板材，會讓造價變得很高。
14. 櫥柜五金把手：如果木工制作多，五金費用也會高，拉手+鉸鏈燈價格1k+。
15. 燈具：3k~4.5k。
16. 潔具：馬桶1.7k+（科勒），臺盆柜1.7k+，龍頭花灑500元+。
17. 購買tips：最值得業主追加投資的是每日使用的淋浴花灑、地漏、五金、龍頭，盡量買承受范圍內最好的。

6、軟裝費用

包括燈具、窗簾、玻璃鏡子、小五金、路由交換機等日常生活必備，以及裝飾畫、花束、裝飾品擺件等裝飾用品，可按需配置。

7、家電設備

冰箱、電視、音響系統、洗衣機、熱水器、油煙機、煤氣灶、消毒柜、洗碗機、空調等。這些可以參考家電賣場的促銷信息，價格合適時當機立斷；例如金鑰匙裝飾這樣的公司活動會以家電作為抽獎獎品，也可以去試試運氣。

中央空調：中央空調占總預算的12%~15%。一拖四的價格2.3w~3.3w，每臺機子價格在7k~8k左右。

推薦品牌：日系：大金/三菱電機東芝/日立 國產：格力/美的

普通空調：1臺立式+3臺掛壁機，1.2w~1.5w。

地暖：品牌博世/英國霍斯曼壁掛爐，費用1.5w~2.4w，機器價格在8k~9k。

燃氣熱水器：林內/ A.O.Smith 史密斯，價格3k，小三房用13升容量就足夠。大平層、家庭成員多，用16升。

電熱水器：價格1.5k左右。

空氣源熱水器：美的，5k+(150升容量），家用安裝需要預留空間.

熱水循環 ：需要購買循環泵，價格1.4k~1.8k。

除此之外，裝修預算費用還包含一些預留資金，以備其他情況的需要。本著實用至上的原則，各位要合理規劃裝修預算費用，在追求“好用、好看、好品質”根本原則不變的前提下，節省不必要的花銷。

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你是否也為某個人，某個地點，某樣東西，某個回憶，某個顏色癡迷過？ 那也許只是一剎那的感覺，一個瞬間，便虜獲了你的一輩子，就像藍色。

藍色給人的傳統印象仿佛與冬天無緣。

其實，在冬日里，藍色同樣可以給冰冷、清寂的空間帶來一抹純凈的暖意。試著將一面墻壁漆成柔和的藍色，在另一面白色墻壁上點綴不規則的呼應色，再加上藍色元素的印花靠墊，這樣的氛圍，同樣可以營造出安靜柔和的春意。

有點兒輕幻，有點兒清新，不妨用藍色來承載面朝大海，春暖花開的夢想吧。湖藍色的大面積藍色墻壁，為你帶來的不只是大海的溫柔色彩，它同樣是你坐在書桌前閱讀思考的心靈色彩，透過藍色布藝燈罩，燈光流露出一份溫柔的情緒，一切喧囂都被隔絕在屋外。

藍色風格的春天并非全部靠大面積的藍營造。一幅波普風格的裝飾畫，不同層次的藍與強烈的對比色形成的風趣與熱烈，同樣可以將藍色詮釋出別樣風情。黑與白造型獨特的餐椅，加上餐桌上一株簡潔卻可以柔化居室風格的植物，春天的氣氛在不知不覺中無限生發。

棕色是大地的顏色，藍色是天空的顏色，這難道不是另一種關于春天的語言嗎?大地是質樸的、踏實的、安全的，天空是跳躍的、輕松的、幻化的，藍與棕的搭配，溫暖卻又格外浪漫。

無論工作多么令人疲憊與煩躁，回到家，回到這個寧靜的港灣，回到被淡淡的藍色包裹的臥室，一切壓力都在瞬間被融化。藍色的春日生活，就是如此簡單而舒適——有一張舒適的床，有一張藍色與綠色相間的如柔軟草坪般的地毯，在淡藍色包裹中，你的夢是藍色的嗎?

在無數的色彩搭配方案中，藍色與黑色永遠是百搭的選擇。春日的色彩與表達，并非只有柔軟一種選擇，硬朗的直線條，藍色與黑色的強烈映襯，是另一種春天的性格——沉穩而柔韌。在陽光的映襯下，純凈的藍色此時詮釋著春天里的冷靜、理智與廣闊。

藍色玻璃燭臺仿佛另類的阿拉丁神燈，點燃窗臺一側的感動，與之相匹配的收納盒還原了生活本來的底色，在裝點的同時讓生活變得更順暢簡單。

?典雅的孔雀藍總是那么氣質不凡，一件太耀眼，太多又清高，三兩件剛剛好，營造出帶著些許嫵媚的精致。貝殼飾品是畫龍點睛的一抹脫俗風情。

色彩柔和的毛毯讓原本安靜的淺藍色壁紙增添了年輕的活力，加上流蘇靠包作為有益的補充，讓客廳的一角不再顯得清冷寂寥。

也許是年歲的關系，也許是生活的關系，也許是命運的關系，我竟也被其感染深深愛上了這藍色，一種讓人能品味出命運的味道。

我是金鑰匙裝飾一名熱衷室內設計的小編，我在金鑰匙裝飾望著那蔚藍的天，等著你路過時的溫存！

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活動時間：2018年12月04日-12月30日

活動地點：無錫錫滬路東亭東泰廣場76號

裝修過程貓膩多，有些裝修公司打著低價裝修的旗號，在輔材上下功夫。許多裝修公司的合同內不含小六金件，人工費也高出市場價一大截，安裝費，運輸費這些都不包含在套餐內。

還有一些公司故意將一些非做不可但是又不起眼的工程排除在套餐外，惡意增項，而這些費用看起來可能不起眼，但是加起來確十分可觀。

面對這樣的一個市場亂象，到底應該怎么避免?

無錫金鑰匙全面打破家裝不透明，結束家裝暴利時代。金鑰匙推出的“工廠價一站式裝修”，對傳統家裝發起了猛烈的沖擊，主材，基材，家具，家電一站式選購，從工廠直接到消費者，全部工廠價。

工廠價來源于金鑰匙強大的資源整合能力，一分錢等于兩份貨。

金鑰匙承諾：絕不以質量為代價降低價格，只要對裝修質量不滿意，即可砸掉重裝，所有的責任全部由金鑰匙承擔。

售后服務也是金鑰匙的一大特色。金鑰匙承諾，房屋交付使用后，出現任何問題，不用您來回奔波，只需一個電話，裝修的任何問題全部由金鑰匙承擔。

“一站式售后服務”讓廣大業主不再東奔西走，徹底解決了業主的后顧之憂。

當然，對于一家敢于提出“不滿意，就砸掉”的大型家裝企業來說，這樣的鄭重承諾并不奇怪，畢竟有實力才敢放話。

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